Entender o que é incorporação imobiliária é fundamental para quem deseja investir no setor de construção civil de maneira segura. Considerado essencial para o desenvolvimento urbano, essas atividades envolvem a transformação de espaços através de projetos elaborados por especialistas.
Neste artigo, vamos abordar o que é incorporação imobiliária, quais etapas são essenciais para a concretização de um projeto imobiliário e outros tópicos importantes sobre o assunto. A seguir, você encontrará:
- O que é incorporação imobiliária?
- Como funciona a incorporação imobiliária?
- Por que investir em um empreendimento imobiliário?
O que é incorporação imobiliária?
Regulamentada pela Lei 4.591/64, a incorporação imobiliária é um processo que consiste no desenvolvimento de um empreendimento residencial ou comercial. Esse procedimento consiste na compra do terreno, planejamento e execução do projeto que atenda às necessidades do mercado.
A incorporadora — empresa responsável — deve realizar a elaboração de documentos que detalham o processo, como o memorial descritivo, a planta e o projeto arquitetônico.
Todas essas etapas promovem a criação de um empreendimento que protege os direitos dos futuros compradores e assegura que todas as obrigações da empresa responsável sejam cumpridas.
Como funciona a incorporação imobiliária?
A incorporadora é a empresa responsável pela viabilização e desenvolvimento do projeto. Ela realiza estudos de viabilidade para entender quais são as necessidades do mercado em relação a moradia e espaços comerciais. Em seguida, a empresa adquire o terreno em que será realizada a construção.
São elaborados os projetos arquitetônicos e de engenharia, que devem ser aprovados por órgãos competentes e municipais. Após obter os registros e licenças, é necessário obter o registro de incorporação, conferindo confiabilidade ao empreendimento.
Com isso, é possível iniciar as obras, sendo que essa etapa pode ser realizada por uma construtora, caso a incorporadora não seja especializada na área.
Após a conclusão da obra, as unidades são entregues aos compradores, e a incorporação é finalizada com o registro do imóvel em nome dos proprietários.
Qual a diferença entre construtora e incorporadora?
A incorporadora é responsável pelo desenvolvimento do projeto imobiliário — aquisição do terreno, a obtenção de licenças e o registro da incorporação —, e a construtora realiza a execução física do empreendimento.
Com isso, a incorporadora desempenha um papel atuando na parte administrativa e comercial, enquanto a construtora realiza a execução.
Por que investir em um empreendimento imobiliário?
Um empreendimento imobiliário — comercial ou residencial — é produto final do processo de incorporação imobiliária. Criados por empresas especializadas no ramo, eles são considerados investimentos estratégicos para quem deseja estabilidade financeira em investimentos.
No blog da Villare, você confere os principais motivos para investir nesse modelo de imóvel.
